Antwort Kann Hausverwaltung Eigentümer verklagen? Weitere Antworten – Was eine Hausverwaltung nicht darf

Eine Hausverwaltung darf keine Hausordnung erlassen. Die Wohnungen der Eigentümer und Eigentümerinnen darf sie nur nach Voranmeldung oder in Notfällen betreten. Die Gelder der Eigentümergemeinschaft dürfen nur auf einem Treuhandkonto geführt werden und die Hausverwaltung darf keine Kredite aufnehmen.Recht auf Auskunft gegenüber der Hausverwaltung

Laut WEG hat der Wohnungseigentümer einen Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung der Immobilie. Daher hat er das Recht Verwaltungsunterlagen einzusehen und Auskunft von der Hausverwaltung einzufordern.In besonders schweren Fällen: Verwaltung verklagen

Betreffen die Ansprüche nur einzelne Wohnungseigentümer, so ist die Klage von diesen zu erheben. Auch die Abberufung des Verwalters kann gerichtlich durchgesetzt werden.

Kann ein Eigentümer die Eigentümergemeinschaft verklagen : In dieser Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) wird klargestellt, dass es einzelnen Eigentümern nach der neuen Rechtslage nicht möglich ist, Verletzungen des Gemeinschaftseigentums gerichtlich geltend zu machen.

Wann macht sich ein Hausverwalter strafbar

Denn der Verwalter hat eine besondere Vermögensfürsorgepflicht gegenüber den Wohnungseigentümergemeinschaften, aber auch gegenüber Mietern, deren Kautionen er verwaltet. Verletzt der Verwalter diese Pflicht, so macht er sich strafbar.

Wer entscheidet Hausverwaltung oder Eigentümer : Grundsätzlich gilt das Kopfprinzip, § 25 Abs. 2 WEG, wonach jeder Eigentümer eine Stimme hat. Größe und Anzahl der Eigentumswohnungen spielen dabei keine Rolle. Auf der Eigentümerversammlung soll ein neuer Verwalter gewählt werden.

Wenn der Verwalter seinen Pflichten nicht nachkommt und die von der Eigentümerversammlung getroffenen Beschlüsse nicht umsetzt, können Sie ihn zwar gerichtlich auf Erfüllung seiner Pflichten in Anspruch nehmen. Aber letztlich liegt es ja im Interesse aller Wohnungseigentümer, dass ihre Beschlüsse umgesetzt werden.

Die Abmahnung muss durch den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats erfolgen. Existiert kein Beirat, muss ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft gefasst werden, die einen einzelnen Eigentümer dazu berechtigt, eine Abmahnung auszusprechen.

Kann die Eigentümergemeinschaft klagen

(1) Die Eigentümergemeinschaft kann in Angelegenheiten der Verwaltung der Liegenschaft Rechte erwerben und Verbindlichkeiten eingehen sowie klagen und geklagt werden. Für Klagen gegen die Eigentümergemeinschaft ist das Gericht örtlich zuständig, in dessen Sprengel die Liegenschaft gelegen ist.Wenn Ihr Hausverwalter nicht auf Ihre Kontaktversuche reagiert, dann sollten Sie ihn zunächst mithilfe eines Schreibens und einer Abmahnung dazu auffordern, den Beschluss umzusetzen. Bei weiterer Untätigkeit kommt auch eine Klage sowie Abberufung und Kündigung in Betracht.Frankfurt/Main (dpa/tmn) – Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften haften für Fehler. Im schlimmsten Fall müssen sie sogar Schadenersatz an die Gemeinschaft zahlen. Und: Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit kann nicht einfach per Formularvertrag ausgeschlossen werden.

Die Abmahnung ist eine formfreie rechtsgeschäftsähnliche Erklärung, und kann auch durch den Verwalter oder einzelne Eigentümer ausgesprochen werden.

Wer haftet Eigentümer oder Hausverwaltung : Im WEG ist zudem geregelt, dass die Verwaltung verpflichtet ist, für eine angemessene Versicherung der Eigentümer gegen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Ansprüche zu sorgen. Der Verwalter kann im Innenverhältnis zur Eigentümergemeinschaft haften, wenn er seiner Aufgabenerfüllung schlecht oder gar nicht nachkommt.

Für was ist die Hausverwaltung zuständig : Zu den klassischen Aufgaben einer Hausverwaltung zählen die technischen Tätigkeiten wie die regelmäßige Überprüfung des Gebäudezustands, Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Kontrolle und Verwaltung von externen Dienstleistern wie Hausmeistern und Gärtnern.

Hat Eigentümer Anspruch auf Eigentümerliste

Ein Wohnungseigentümer kann jedenfalls vor einer Eigentümerversammlung von dem Verwalter eine Liste der Wohnungseigentümer mit Namen und Anschriften verlangen. Bei Bestreiten dieser Verpflichtung hat der einzelne Eigentümer auch ein schutzwürdiges Interesse an einer zukünftigen Feststellung seiner Berechtigung.

Der Verwalter haftet gemäß § 276 Abs. 1 Satz 1 BGB für Vorsatz und Fahrlässigkeit, sofern nichts anderes bestimmt ist. Grundsätzlich haftet der Verwalter also auch für nur leicht fahrlässig verursachte Pflichtverletzungen. Fahrlässigkeit ist bereits dann gegeben, wenn sich der Verwalter verhört oder verspricht.Der Hausverwalter ist berechtigt, bestimmte Beschlüsse über das Wohnungseigentum durchzuführen und er darf in diesem Zusammenhang auch für die Umsetzung der Hausordnung sorgen. Außerdem kann er jegliche Maßnahmen treffen, die für eine ordentliche Instandhaltung erforderlich sind.

Wie kann man sich gegen die Hausverwaltung wehren : In einer solchen Situation besteht nach § 280 BGB die Möglichkeit, Schadenersatzansprüche gegen den Verwalter geltend zu machen. Hierfür müssen die Eigentümer jedoch konkret nachweisen, dass der jeweilige Schaden dadurch entstanden ist, dass der Verwalter seinen Pflichten und Aufgaben nicht nachgekommen ist.