Antwort Ist eine Garage Wohnfläche oder Nutzfläche? Weitere Antworten – Wann ist eine Garage eine Nutzfläche

Ist eine Garage Nutzfläche nach DIN 277 Eine vollständig umschlossene Garage ist nach DIN 277 eine Nutzfläche.Anders bei der Wohnflächenverordnung: Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume oder Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden nur zu 25 Prozent eingerechnet.Diese Unterscheidung ist wichtig, weil: Die Nutzflächen zählen zur Wohnfläche dazu, wenn sie sich in einem Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Wohneigentum befinden. Bei Mietwohngrundstücken werden die Nutzflächen separat in der Feststellungserklärung angegeben.

Was versteht man unter Nutzfläche bei der Grundsteuer : Bei der Grundsteuer-Erklärung begegnet dir neben der Wohnfläche auch der Begriff Nutzfläche. Mit Nutzfläche sind Flächen gemeint, die zu betrieblichen, öffentlichen oder sonstigen Zwecken dienen und keine Wohnflächen sind. Das sind zum Beispiel die Flächen von Verkaufsräumen, Läden, Werkstätten, Vereinsräumen usw.

Sind Garagen Nutzflächen Grundsteuer

Nutzflächen von Garagen, die in räumlichem Zusammenhang zu der Wohnnutzung stehen, der sie rechtlich zugeordnet sind, bleiben nach § 2 Abs. 2 Satz 1 HmbGrStG bis zu einer Fläche von insgesamt 50 m 2 für Zwecke der Grundsteuer außer Ansatz.

Wie müssen Garagen bei der Grundsteuer angegeben werden : Angabe in der Grundsteuererklärung (Anlage Grundstück)

Für Ein-/Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen (Wohngrundstücke) ist die Anzahl der Garagenstellplätze in Zeile 10 der Anlage Grundstück bei den Angaben zum Ertragswert einzutragen.

Garagen bleiben bis zu einer Fläche von insgesamt 50 m² außer Ansatz, wenn sie in einem räumlichen Zusammenhang zur Wohnnutzung stehen, der sie rechtlich zugeordnet sind. Nur die über 50 m² hinausgehende Fläche ist als Nutzfläche in die Zeilen einzutragen.

Handelt es sich um Garagen, denen der erforderliche Zusammenhang zur Wohnnutzung fehlt (z.B. bei Geschäftsgrundstücken), sind die Flächen dieser Garagen in der Anlage Grundstück als Nutzflächen bei den Angaben zu den Gebäuden / Gebäudeteilen einzutragen (in den meisten Ländermodellen ab Zeile 20).

Was muss ich bei der Grundsteuer als Wohnfläche angeben

Was unter dem Begriff „Wohnfläche“ im Rahmen der Grundsteuer zu verstehen ist, kann man dem AEBewGrSt (allgemeiner Teil und Grundvermögen, z.B. A 249.1) und der Wohnflächenverordnung entnehmen. Zur Wohnfläche gehören danach die Flächen von Räumen, die für Wohnzwecke genutzt werden.Grundsteuererklärung: Diese Räume müssen Sie nicht angeben

Gebäudeteil	Fläche wird angerechnet
Abstellräume außerhalb der Wohnung	Nein
Wohnräume, Küche Bad, WC	Ja
Flur	Ja
Keller, Waschküche	Nein

Handelt es sich um Garagen, denen der erforderliche Zusammenhang zur Wohnnutzung fehlt (z.B. bei Geschäftsgrundstücken), sind die Flächen dieser Garagen in der Anlage Grundstück als Nutzflächen bei den Angaben zu den Gebäuden / Gebäudeteilen einzutragen (in den meisten Ländermodellen ab Zeile 20).

Grundsteuererklärung: Diese Räume müssen Sie nicht angeben

Räume, die weder als Wohn- noch als Nutzfläche angesehen werden, können außer Acht gelassen werden. Dazu zählen laut Wohnflächenverordnung beispielsweise Kellerräume, Garagen, Heizungsräume und Dachböden.

Wie wird eine Garage bei der Grundsteuer bewertet : Garage als Teil der Immobilie

Die Grundsteuer bemisst sich nach dem Wert des Grundstücks und der darauf befindlichen baulichen Anlage, wie dem Wohnhaus oder der Garage. Eine Garage ist dabei grundsätzlich als Teil der Immobilie anzusehen und somit bei der Berechnung der Grundsteuer zu berücksichtigen.

Welche Flächen müssen bei der Grundsteuer nicht angegeben werden : Grundsteuererklärung: Diese Räume müssen Sie nicht angeben

Gebäudeteil	Fläche wird angerechnet
Abstellräume außerhalb der Wohnung	Nein
Wohnräume, Küche Bad, WC	Ja
Flur	Ja
Keller, Waschküche	Nein

Wann muss eine Garage bei der Grundsteuer angegeben werden

Garagen bleiben bis zu einer Fläche von insgesamt 50 m² außer Ansatz, wenn sie in einem räumlichen Zusammenhang zur Wohnnutzung stehen, der sie rechtlich zugeordnet sind. Nur die über 50 m² hinausgehende Fläche ist als Nutzfläche in die Zeilen einzutragen.

Eine rechtliche Zuordnung der Garage zu einer Wohnnutzung soll bei einer dinglichen Verknüpfung zwischen Wohnfläche und Garagenfläche vorliegen. In diesen Fällen soll i.d.R. eine wirtschaftliche Einheit gegeben sein, z.B. ein Einfamilienhaus mit Garage, ein Wohnungseigentum mit Sondernutzungsrecht an einer Garage.Bei Garagen Freibetrag von 50 m² beachten

So z. B. beim Wohnhaus mit Garage oder dem Tiefgaragen- stellplatz, der zur Eigentumswohnung gehört. In diesen Fällen ist nur die Fläche als Nutzfläche einzu- tragen, die den Freibetrag von 50 m² übersteigt.

Hat eine Garage Einfluss auf die Grundsteuer : Die Größe der Garage hat ebenfalls Auswirkungen auf den Wert für die Grundsteuer, da größere Garagen bzw. Garagenstellplätze mehr Fläche und damit auch einen höheren Wert darstellen. In einigen Fällen kann es steuerliche Vergünstigungen für den Bau oder Erwerb von Garagen geben.